加速盘活商业办公存量土地和房产。。。克日 ，，，，，，市自然资源和妄想局印发《厦门市商业办公项目土地用途变换和修建功效暂时变换治理步伐》（以下简称《步伐》） ，，，，，，规范指导厦门市商业办公项目用途变换治理程序。。。
《步伐》从变换后的用途、申请条件和审批程序等方面 ，，，，，，提出了商业办公项目用途变换的详细意见和要求 ，，，，，，适用于本市已批国有建设用地中含有商业、办公用途的项目 ，，，，，，商业、办公部分的土地用途变换和修建功效暂时变换的审批治理。。。
可变换为哪些用途？？？？？？
凭证《步伐》 ，，，，，，商业办公项目提出土地用途变换和修建功效暂时变换 ，，，，，，要从引发市场活力、完善片区配套效劳水平角度 ，，，，，，并切合妄想、修建结构、消防、生态情形和行业规范等要求。。。
其中 ，，，，，，商业办公项目土地用途可变换为餐饮、娱乐、其他商服等谋划性用途 ，，，，，，及教育、科研、医疗、养老、文化、体育等公共治理与公共效劳类用途。。。
商业办公项目修建功效可变换为切合国家、省宣布的相关工业用地政谋划定的体育、养老、文化创意、电子商务快递物流、科研、现代效劳业、医疗项目等的工业、行业 ，，，，，，以及市政府确定的补民生短板项目和指导类工业项目。。。
变换需要知足哪些要求？？？？？？
《步伐》从正面和负面划分设定申请条件。。。正面要求上 ，，，，，，土地用途变换要求包括应当征得项目利害关系人赞成、申请人允许项目变换后知足修建结构和消防清静要求等9个方面缺一不可 ，，，，，，其中土地用途变换为包管性租赁住房的 ，，，，，，变换后的租赁住房原则上不得少于50套（间）且修建面积不少于2000平方米；；；修建功效暂时变换要求包括项目已经建设主管部分完工验收备案、已经行业主管部分赞成等8个方面缺一不可。。。
土地用途变换项目 ，，，，，，原则上不得高于原批准的计容总修建面积 ，，，，，，可凭证变换项目设计计划、现实功效需求、片区详细妄想及行业主管部分意见 ，，，，，，对计容总修建面积举行调解。。。已建成或在建项目允许对原修建举行局部刷新 ，，，，，，但不得改变原修建高度、不得增添项目用地面积、不得实验拆除重修。。。涉及修建新建、改建、扩建的 ，，，，，，均须按图施工 ，，，，，，不得私自修改设计。。。
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