厦门市自然资源和妄想局 厦门市公安局 厦门市建设局
厦门市交通运输局 厦门市市场监视治理局 厦门口岸治理局
厦门市都会治理行政执法局 厦门市住房包管和衡宇治理局
关于印发《厦门市物流用地果真出让治理步伐》的通知
（厦资源妄想〔2020〕258号）
各相关部分：
经市政府研究赞成，，，，为增进我市物流业一连快速康健生长，，，，提高节约集约用地水平，，，，凭证《福建省增进现代物流生长条例》等有关执律例则划定，，，，连系我市现实，，，，制订并印发《厦门市物流用地果真出让治理步伐》，，，，请遵照执行。。。。。。
厦门市自然资源和妄想局 厦门市公安局
厦门市建设局 厦门市交通运输局
厦门市市场监视治理局 厦门口岸治理局
厦门市都会治理行政执法局 厦门市住房包管和衡宇治理局
2020年6月6日
（此件依申请果真）
厦门市自然资源和妄想局办公室
2020年6月6日印发
厦门市物流用地果真出让治理步伐
第一条 为增进物流业一连快速康健生长，，，，提高节约集约用地水平，，，，凭证《福建省增进现代物流生长条例》等有关执律例则划定，，，，连系我市现实，，，，制订本步伐。。。。。。
第二条 厦门市辖区规模内物流类国有建设用地使用权果真出让，，，，适用本步伐。。。。。。
第三条 本步伐所称物流用地是指用于物资运输、贮存、装卸、搬运、包装、加工、配送、接纳、信息处置惩罚、生意场合用地及其响应运营治理等隶属设施甩地。。。。。。本步伐将物流用地分为以下五类：
（一）农副产品和冷链物流类物流用地，，，，主要用于农副产品、保温冷藏、冷冻类物资贮存，，，，及生意、中转、分拨、配送等作业的用地。。。。。。
（二）工业仓储型物流用地，，，，位于工业园区内或者周边，，，，主要用于为工业生产效劳的物资采购、贮存，，，，及中转、配送等作业的用地。。。。。。
（三）运输型物流用地，，，，主要用于一样平常物资中转、配送等用地，，，，如陆地港、公路、转运中心、分拨配送中心，，，，包括配套隶属蹊径、停车场以及驾驶员效劳、车辆维护等用地。。。。。。
（四）商业仓储型物流用地，，，，主要用于为生涯效劳的物资采购、贮存，，，，及中转、分拨、配送等作业的用地，，，，可以兼有线上线下生意的功效，，，，但商品展示、生意部分的修建面积不得凌驾宗地总（计容）修建面积的1/3。。。。。。
（五）口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流用地，，，，主要用于为口岸码头、机场、铁路配套的堆场、拆拼箱、口岸磨练等作业的用地。。。。。。
第四条 知足以下条件的项目和企业方可通过果真方法取得物流土地：
（一）工业要求：须切合我市《年度工业导向目录》及园区妄想，，，，且知足下列条件之一
1．填补厦门物流工业空缺且具有区域焦点竞争力的项目和企业，，，，城乡生产、生涯必需的配套效劳项目和企业。。。。。。
2．昔时度美国《财产》杂志评选宣布的天下500强和中国物流企业50强等海内外著名物流与供应链企业。。。。。。
3．企业运营与结算总部，，，，区域性采购分拨中心、营业治理中心、单证治理中心、结算中心
4．区域性冷链物流中心、低温配送中心、医药物流中心。。。。。。
5．融合制造、商贸（电商）区域物流与供应链联动大型生长平台，，，，即基于物流效劳的荟萃采购商业、物流分拨、供应链金融结算、区域总部四位一体的生长平台。。。。。。
6．以专有检测、磨练等手艺及其资质为基础的区域性流通加工物流中心。。。。。。
7．大型多式联运平台、临港商品生意分拨平台、对台中转物流平台、跨境电商物流平台、城际（都会）配送中心和公共型物流信息平台。。。。。。
〔二）乐发500强度要求：用地单位允许项目建成后，，，，项目用地规模内单位面积牢靠资产乐发500（包括项目地价款、修建物、装备等）额抵达以下标准：
1．农副产品和冷链物流类物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于3000万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于2400万元/公顷。。。。。。
2．工业仓储型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于3750万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于3000万元/公顷。。。。。。
3．运输型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于 4000万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于3600万元/公顷。。。。。。
4．商业仓储型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于5000万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于4000万元/公顷。。。。。。
5．口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于1000万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于800万元/公顷。。。。。。
（三）税收要求：用地单位允许自项目建成投产后第三年度起一连五年，，，，每年在厦现实缴纳的税收总额（不含开发房地产、销售和出租不动产的税收，，，，以税务部分出具的纳税证实为准）抵达以下标准：
1．农副产品和冷链物流类物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于450万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于300万元/公顷。。。。。。
2．工业仓储型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于600万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于450万元/公顷。。。。。。
3．运输型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于600万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于400万元/公顷。。。。。。
4．商业仓储型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于700万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于600万元/公顷。。。。。。
5．口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于120万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于50万元/公顷。。。。。。
（四）土地产出率要求：用地单位允许自项目建成投产后第三年度起一连五年，，，，每年地均在厦营业收入抵达以下标准：
1．农副产品和冷链物流类物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于4500万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于3000万元/公顷。。。。。。
2．工业仓储型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于6750万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于4500万元/公顷。。。。。。
3．运输型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于7500万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于5000万元/公顷。。。。。。
4．商业仓储型物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于9000万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于6000万元/公顷。。。。。。
5．口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流用地选址在本市思明区、湖里区的不少于1200万元/公顷，，，，选址在本市其他区的不少于600万元/公顷。。。。。。
第五条 物流用地出让应遵守下列划定：
（一）妄想选址：物流用地原则上应选址在运输枢纽、物流园区和物流工业集聚区内，，，，工业仓储型物流用地应选址在工业园区内。。。。。。选址在本市思明区、湖里区的运输型、商业仓储型、农副产品和冷链物流类物流用地项目，，，，仅限从事效劳都会生涯物资分拨配送和部分临港商贸物流效劳。。。。。。
（二）用地面积控制指标：一次供应宗地面私原则上不得大于100亩。。。。。。关于确属重点引进的用地需求量大的物流项目，，，，接纳一次妄想分期供地方法，，，，待项目一期投入使用后，，，，经行业主管部分认定确有须要扩建的，，，，参照一期土地出让价钱通过果真出让方法予以供地。。。。。。
（三）土地用途和出让年期：
1．农副产品和冷链物流类物流用地、工业仓储型物流用地土地用途为仓储用地，，，，最高土地出让年期50年。。。。。。
2．运输型物流用地、商业仓储型物流用地、口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流用地土地用途为其他商服用地，，，，最高土地出让年期40年。。。。。。
（四）容积率控制指标：物流用地容积率原则上不得凌驾3.0，，，，并须切合以下要求：
1.农副产品和冷链物流类物流用地项目，，，，选址在本市田明区、湖里区的容积率不得低于1.5 ,选址在本市其他区的容积率不得低于1.2。。。。。。
2.工业仓储型物流、运输型物流项目，，，，选址在本市思明区、湖里区的容积率不得低于1.8,选址在本市其他区的容积率不得低于1.5。。。。。。
3.商业仓储型物流项目，，，，选址在本市思明区、湖里区的容积率不得低于2.0，，，，选址在本市其他区的容积率不得低于1.5。。。。。。
4．口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流项目，，，，选址在本市思明区、湖里区的容积率不得低于0.8，，，，选址在本市其他区的容积率不得低于0.5。。。。。。
（五）计容规则：物流客栈修建层高≤6米的，，，，按该层修建面积盘算计容修建面积 ；；；6米<物流客栈修建层高≤12米的，，，，按该层修建面积的2倍盘算计容修建面积 ；；；12米＜物流客栈修建层高≤18米的，，，，按该层修建面积的3倍盘算计容修建面积 ；；；依此类推。。。。。。
（六）其他妄想要求
1．物流客栈修建层高：4.2米≤修建层高＜24米。。。。。。
2．物流客栈层数控制在6层及以下。。。。。。
3．物流用地修建数≥50%（口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流用地除外)。。。。。。
4．物流用地绿地率≤15%。。。。。。
5．项目如需配建行政办公及生涯效劳设施的，，，，凭证不高于《福建省都会妄想治理手艺划定》（2017年3月1日起施行）明确的上限用地面积、修建面积标准控制，，，，在妄想条件中明确。。。。。。
6．其他妄想要求按现行的《厦门市城乡妄想治理手艺划定》（2016年版）等相关划定执行。。。。。。
（七）因知足特殊工艺、营业生产、清静及消防控制要求等，，，，确需突破用地面积、容积率、修建层高、层数、修建系数、绿地率等标准的，，，，须经行业主管部分认定，，，，并经市政府研究赞成。。。。。。
（八）物流仓储设施属于生产性修建，，，，不列入连系民用修建修建防逍遥下室领域。。。。。。
第六条 按本步伐第五条第（二）项接纳一次妄想分期供地方法的，，，，由项目所在区政府（或开发区管委会、片区指挥部）会偕行业主管部分凭证本步伐和工业生长导向举行审核、评价。。。。。。经审核无扩建须要的，，，，后续地块不再供应。。。。。。已供地块属于低效用地的，，，，应按我市低效用地再开发的相关意见处置惩罚。。。。。。
第七条 新增物流项目土地供应实验租、让弹性年期制，，，，可以接纳租赁方法或先租后让的方法提供土地，，，，租让年期不凌驾本步伐第五条第（三）项的约定，，，，其中一次租赁限期不得凌驾20年。。。。。。物流项目土地供应程序参照我市谋划性用地果真出让程序执行，，，，由区政府（或开发区管委会、片区指挥部）作为“多规合一"平台项目提倡单位。。。。。。
第八条 凭证本步伐第三条物流用地的分类，，，，按以下方法评估物流用地果真出让起始价或底价：
（一）农副产品和冷链物流类物流用地、工业仓储型物流用地，，，，参照工业用地组织地价评估。。。。。。
（二）运输型物流用地、口岸码头、机场、铁路货场等枢纽配套物流用地，，，，按谋划性公用设施工业用地（公共治理与公共效劳用地）组织地价评估。。。。。。
（三）商业仓储型物流用地，，，，参照商业用地市场评估价的50%组织地价评估。。。。。。
（四）行政办公及生涯效劳配套设施，，，，按现适用途组织地价评估，，，，其中属于行政办公的按办公用地组织地价评估，，，，属于生涯效劳配套设施的按整体矜持的租赁住宅用地组织地价评估。。。。。。
第九条 土地出让条约应明确物流项目开完工限期，，，，物流项目动工限期一样平常为土地出让条约签署且土地交付之曰起9个月内，，，，完工限期一样平常为修建面积在2万平方米以内，，，，在开工之日起1年半内完成 ；；；修建面积在2-3万平方米以内，，，，在开工之日起2年内完成 ；；；修建面积在3-4万平方米以内，，，，在开工之日起2年半内完成 ；；；修建面积在4万平方米以上的，，，，在开工之日起3年内完成。。。。。。投产限期一样平常为完工验收后6个月内。。。。。。
第十条 物流项目（含行政办公及生涯效劳配套设施）建设用地使用权须治理整体产权、整体持有、整体典质，，，，未经批准不得转让。。。。。。
第十一条 按出让方法供应土地的，，，，土地使用权人因整体典质处置惩罚、整理、迁出等情形确需转让土地使用权的，，，，由政府优先回购。。。。。。土地使用权回购价钱按原出让价钱连系剩余年限审定，，，，宗地内已建修建物、修建物按重置价连系成新审定。。。。。。
按租赁方法供应土地的，，，，土地使用权人因整体典质处置惩罚、整理、迁出等情形确需处置惩罚土地使用权的，，，，由政府收回土地使用权，，，，并退还剩余年限的土地租金，，，，宗地内已建修建物、修建物按重置价连系成新赔偿。。。。。。
第十二条 物流用地规模内严禁制作公寓、专家楼等成套住宅，，，，及酒楼、宾馆、招待所和培训中心等非物流生产性配套设施。。。。。。
第十三条 物流用地受让人应在厦门市注册建设全资子公司认真开发建设物流项目，，，，未经羁系方批准，，，，不得接纳任何形式出售或转让其对该项目公司的所有或部分股份。。。。。。本市注册的企业竞得物流用地使用权的，，，，可不再建设新公司举行开发建设。。。。。。
第十四条 物流用地严禁私自改变用途作为商业、住宅用途。。。。。。受让人私自改变土地用途的，，，，土地出让人有权扫除土地出让条约，，，，并无偿收回土地使用权及宗地内已建的修建物、修建物、隶属设施。。。。。。
第十五条 属地区政府（或开发区管委会、片区指挥部）及行业主管部分、资源妄想、建设、都会治理行政执法、市场羁系、住房、公安等相关职能部分，，，，应依职责增强对物流用地的全链条羁系，，，，对发明的违法违规行为依法举行处置惩罚，，，，直至无偿收回土地使用权及宗地内已建的修建物、修建物、隶属设施。。。。。。
属地区政府（或开发区管委会、片区指挥部）应与受让人签署羁系协议，，，，明确工业类型、乐发500强度、税收、土地产出率、开完工时间、股权转让等相关要求及违约责任 ；；；认真建设针对项目羁系协议的羁系机制并实验监视治理，，，，包管羁系协议中的羁系事项可操作、可审核 ；；；认真组织实验网格化巡查事情，，，，牵头组织各部分开展联合巡查、对发明的违法违规行为谈判处置惩罚。。。。。。
交通、口岸等行业主管部分依职责对物流项目工业类型、开发建设条件举行治理 ；；；配合加入区政府（或开发区管委会、片区指挥部）组织的联合巡查、违法违规行为谈判处置惩罚事情。。。。。。
资源妄想部分按要求宣布地块出让文件、与受让人签署的土地出让条约，，，，出让文件、土地出让条约中应载入本步伐第六、九、十、十一、十二、十三、十四条等相关要求 ；；；认真出让条约审查、计划审查、验收前监视检查等事情 ；；；配合加入区政府（或开发区管委会、片区指挥部）组织的联合巡查、违法违规行为谈判处置惩罚，，，，并依职责对发明的违法违规行为举行信用认定及依法处置惩罚。。。。。。
建设部分依职责对建设项目施工历程监视检查、施工图审查、施工允许、完工验收备案审核，，，，对设计、图审、施工和监理的单位举行治理 ；；；配合加入区政府（或开发区管委会、片区指挥部）组织的联合巡查、违法违规行为谈判处置惩罚 ；；；对配合国有建设用地使用权人违规举行开发建设的设计、施工、监理单位举行信用认定及依法处置惩罚。。。。。。
都会治理行政执法部分依职责对属地区政府（或开发区管委会、片区指挥部）及行业主管部分移交的违法违规建设项目依法举行视察和处置惩罚 ；；；配合加入区政府（或开发区管委会、片区指挥部）组织的部分联合巡查、违法违规行为谈判处置惩罚，，，，对保存违法违规行为的建设项目依法实验行政处分。。。。。。
市场羁系部分依职责增强一样平常巡查，，，，配合加入区政府（或开发区管委会、片区指挥部）组织的部分联合巡查、违法违规行为谈判处置惩罚，，，，依法对建设项目宣布的广告内容举行羁系。。。。。。
住房部分依职责配合加入区政府（或开发区管委会、片区指挥部）组织的部分联合巡查、违法违规行为谈判处置惩罚，，，，对涉嫌违规出租、中介行为举行责令整改及视察处置惩罚。。。。。。
公安部分依职责对涉嫌犯法行为开展立案视察事情。。。。。。
其他相关单位依职责开展物流用地全链条羁系相关事情。。。。。。
第十六条 本步伐自印发之日起执行。。。。。。
