各区人民政府，，各开发区管委会，，各有关单位:
《厦门市生长型总部用地治理意见》已经市政府研究赞成，，现予以印发，，请遵照执行。。。。。
厦门市生长刷新委 厦门市自然资源和妄想局
2021年12月31日
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厦门市生长型总部用地治理意见
为营造优异的工业生态情形，，勉励企业深耕生长、做大做强，，现就生长型总部用地治理提出如下意见：
一、用地规模
由市资源妄想局会同各区划定生长型总部用地规模报市政府批准。。。。。
二、用地企业基本条件
�。。。。。ㄒ唬┰谖沂凶⒉崧�5个日历年的企业（不包括房地产企业，，下同）。。。。。
�。。。。。ǘ┥昵胗玫氐钠笠翟谙孟质到赡伤笆兆芏钣η泻舷铝刑跫唬ú话ㄆ笠翟诒臼锌⒎康夭⑾酆统鲎獠欢乃笆�，，下同）：
1.申请前5年累计不低于5000万元人民币（岛外不低于3000万元人民币）；；；；；；
2.申请前3年累计不低于4000万元人民币（岛外不低于2000万元人民币）；；；；；；
3.申请上一年度不低于3000万元人民币（岛外不低于1000万元人民币）。。。。。
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三、纳税允许及帮助步伐
�。。。。。ㄒ唬┣泻弦蟮钠笠底龀鋈缦滤笆赵试市砩昵胪ü信墓胰〉眉迫菪藿婊涣杓�2万平方米（岛外不凌驾1.5万平方米）的生长型总部用地：在竞得土地后最迟第3年起，，10个会计年度内（包括10年），，在厦现实缴纳所得税、增值税（已取得工业用地的企业，，应扣除原取得地块的纳税允许）地方留成累计不低于3亿元人民币（岛外不低于1亿元人民币）。。。。。纳税允许凌驾上述限额的，，在纳税允许期内，，所得税、增值税地方留成累计每增添2000万元人民币（岛外600万元人民币），，可申请增添1000平方米的计容修建面积，，项目总计容修建面积累计不凌驾3万平方米。。。。。
�。。。。。ǘ┥ば妥懿坑玫仄笠翟市硐钅拷ǔ刹⑷〉貌欢ㄖな楹笳宄钟�10年以上,生长型总部办公用地出让底价按市场评估价的85%确定，，但不低于基准地价。。。。。
�。。。。。ㄈ┟憷泻弦蟮钠笠倒褐米杂冒旃梅�，，按购房房价的5%给予津贴，，分5年支付，，每年支付津贴总额的20%，，累计津贴金额不凌驾1500万元人民币。。。。。办公用房津贴资金由企业税收归属区（管委会）认真兑付，，按财务体制由市、区（管委会）受益财务配合肩负。。。。。
�。。。。。ㄋ模┕褐米杂冒旃梅空哂胗玫卣卟豢赏毕硎�。。。。。
四、监视治理
�。。。。。ㄒ唬┰谙妹攀凶懿考矍平虑樾餍∽橄虻枷�，，市发改委牵头，，会同市资源妄想局、市财务局以及相关行业主管部分联合对申请用地的企业举行工业审查。。。。。
�。。。。。ǘ┦舻厍τ肴〉糜玫氐钠笠登┦痤肯敌椴⑼菩蓄肯翟鹑�，，羁系协议应明确（但不限于）以下事项：
1.纳税允许期不凌驾10个会计年度。。。。。
2.税收允许。。。。。需明确纳税允许期内每年度税收安排，，纳税允许期内，，岛内每年不低于1500万元人民币，，岛外每年不低于500万元人民币。。。。。用田主体可于纳税允许期内提前完成纳税允许总额。。。。。
3.项目建成并取得衡宇不动产权证书后整体持有至少10年，，待我市商业办公库存去化周期抵达上级相关政策要求，，并推行工业、税收等约定条款后方可向市住房局申请治理现房销售手续，，且只能整体转让给法人机构。。。。。
属地区政府认真羁系纳税允许推行情形，，并在切合转让条件后对受让工具资质举行认定。。。。。未抵达羁系协议响应年度纳税允许的，，项目主体应于次年6月尾前一次性缴交税收允许差额。。。。。
�。。。。。ㄈ┩恋爻鋈锰踉迹ɑ蝾肯敌椋┯γ魅罚ǖ幌抻冢┮韵率孪睿合钅拷ǔ刹⑷〉貌欢ㄖな楹笳宄钟�10年以上，，持有时代除羁系方批准或休业整理外，，用地企业不得接纳任何形式质押、赠与、出售或转让项目公司股权；；；；；；项目最小支解单位不小于500平方米，，并明确响应的违约处分步伐。。。。。
市资源妄想局对项目整体持有年限实验羁系，，并会同属地区政府对项目持有时代用地企业对项目公司股权持有情形实验羁系，，市市场监视治理局依法予以配合。。。。。市资源妄想局对最小支解单位举行审查、核实，，不切合要求的，，依法不予批准、不予验收。。。。。
�。。。。。ㄋ模┤〉蒙ば妥懿坑玫氐钠笠滴赐瓿深肯敌樵级ㄉ蠛酥副昊虮４嫦兄猛恋匚凑牡轿坏惹樾蔚�，，纳入诚信危害用地单位名单，，由市相关部分接纳限制加入新的土地竞买等联合惩戒步伐。。。。。
�。。。。。ㄎ澹┕褐米杂冒旃梅康钠笠�，，享受津贴时代，，办公用房不得对外转让、出租或改变用途、变换功效，，违反划定的应当退还已取得的津贴，，详细由属地区政府认真羁系，，市资源妄想局、市住房局予以配合。。。。。
本意见由市发改委和市资源妄想局认真诠释。。。。。
本意见自宣布之日起生效,有用期5年。。。。。
解读文件：厦门市生长型总部用地治理意见政策解读
