各区人民政府，，，，各相关单位：
《厦门市工业用地支解治理步伐》，，，，已经市政府研究赞成，，，，现予以印发，，，，请遵照执行。。。。。
厦门市自然资源和妄想局 厦门市工业和信息化局
2024年9月26日
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厦门市工业用地支解治理步伐
第一条 为支持制造业企业盘活土地资源，，，，加速推进低效工业用地再开发，，，，优化制造业工业结构，，，，提高土地使用效率，，，，凭证《自然资源部关于开展低效用地再开发试点事情的通知》（自然资发〔2023〕171号）、《福建省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效增进工业经济高质量生长的通知》（闽政〔2022〕19号）等有关划定，，，，连系本市现实，，，，制订本步伐。。。。。
第二条 本步伐适用于本市已确权挂号的国有工业用地规模内，，，，存量工业物业（仅限工业控制线内）支解转让、低效工业用地物业支解转让、空闲未建用地支解收储及低效工业空闲未建用地支解转让。。。。。涉及闲置土地的应先依法依规处置惩罚。。。。。
第三条 建设用地批准文件或者土地使用权出让条约未约定整体矜持、不得支解转让等条款的存量工业物业，，，，知足修建质量和消防清静要求且引入工业切合片区生长妄想和工业生长偏向的，，，，土地使用权人可申请支解转让。。。。。
第四条 建设用地批准文件或土地使用权出让条约约定不得支解转让的工业用地，，，，经认定为低效工业用地的，，，，允许存量工业物业或经批准实验低效用地再开发后的工业物业连系低效用地再开发实验计划支解转让。。。。。
第五条 工业物业原则上应当按幢或层支解为可自力使用且权属界线关闭的空间，，，，工业用房最小支解单位修建面积不低于2000平方米。。。。。
第六条 支解转让后原土地使用权人自留工业用房的修建面积占宗地确权挂号的工业用房修建面积比例不得低于40%。。。。。
第七条 工业项目配建的行政办公及生涯效劳设施可按比例随工业用房以幢或层为基本单位举行支解转让，，，，并与工业用房治理整体产权，，，，不得单独支解转让。。。。。不具备支解条件的行政办公及生涯效劳设施，，，，转让工具可通过租赁方法知足办公、生涯配套需求。。。。。
工业用地规模内的蹊径、绿地、配套车位、其他公共场合和物业效劳用房（含配电房、消防装备用房等）等公共配套设施以及需配合使用的水泵房等生产性配套设施不得单独支解转让，，，，由转让双方自行协商使用权限知足生产需求。。。。。
第八条 工业用地规模内空闲未建土地面积10亩及以上，，，，或者小于10亩但可与周边未使用的储备用地、边角地、夹心地、插花地等用地连片开发使用的，，，，土地使用权人可申请由政府收储，，，，并按相关划定治理储备手续。。。。。
第九条 经认定为低效工业用地且切合转让条件的，，，，土地使用权人可申请宗地内空闲未建土地通过土地二级市场举行支解转让，，，，但转让面积不得小于10亩。。。。。支解后继续保存的工业用地，，，，需知足修建质量和消防清静等规范要求，，，，保存用地原则上不得再次支解转让。。。。。
转让双偏向土地出让人申报生意价钱，，，，土地使用权价钱低于现行基准地价80%的，，，，属地区政府、开发区管委会（以下统称“区政府）依法享有优先购置权。。。。。
第十条 支解转让工具引入的工业应当切合片区生长妄想、工业生长偏向，，，，位于工业园区规模内的应知足园区相关要求。。。。。用地批准文件或者原土地出让条约已约定区政府具有优先购置权的，，，，按约定执行。。。。。
第十一条 凭证本步伐第四条和第九条划定举行支解转让的，，，，区政府应当体例低效用地再开发实验计划，，，，明确支解转让条件、转让工具、羁系要求、支解计划、履约羁系等内容，，，，经市政府研究赞成后实验。。。。。
第十二条 工业用地支解转让不得改变土地用途。。。。。区政府应当与转让工具按划定签署羁系协议，，，，包括土地用途、乐发500强度、地均税收、土地产出率、开完工时间、违约责任、退出机制等相关事项，，，，明确区政府的羁系责任和转让工具的违约责任。。。。。未转让部分用地仍处于羁系协议审核期内的，，，，应当由原土地权力人与区政府签署增补羁系协议。。。。。
第十三条 原用地为划拨或者限制性出让供应的，，，，申请支解转让部分应先按划定补办完全出让手续、补缴土地出让金。。。。。
第十四条 支解转让后的土地使用年期，，，，为原工业用地的剩余土地使用年限。。。。。
第十五条 转让工具自完身支解转让不动产挂号之日起 10年内原则上不得再次支解转让，，，，并在不动产挂号簿及不动产权证书注记。。。。。
第十六条 本步伐自2024年11月1日起实验，，，，有用期5年。。。。。
厦门市自然资源和妄想局办公室 2024年9月26日印发
